1．招標條件

本招標項目永川里奧特萊斯營運期2024年消防維保服務，招標人為重慶文投永川里項目管理有限公司，資金來自業主自籌。項目已具備招標條件，歡迎具備相應資格條件的單位參加永川里奧特萊斯營運期2024年消防維保服務項目的投標。

2．招標范圍

2.1 項目地點：重慶市永川區永川里奧特萊斯項目

2.2 招標范圍：永川里奧特萊斯營運期A、B、C、D區域（維保面積約154921.42 ㎡）2024年消防維保服務，包括但不限于范圍內的火災自動報警系統、消防警鈴、消防廣播系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、二氧化碳氣體滅火系統、防排煙系統等維保工作內容如下：

（1)消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；

（2)試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；

（3)各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；

（4)消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

（5)消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要求；

（6)安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

（7)減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；

（8)閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

（9)止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

（10)消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

（11)重大節假日（春節、國慶節、勞動節、元旦節、中秋節、端午節、清明節）節前檢查，檢查內容與月檢一致。

（12)應急維修

除以上每月定期維護檢測外，消防系統如出現故障，在接到客戶故障維修通知后2小時內趕到現場處理（特殊情況除外）。如24小時內不能修復的故障，書面報告給客戶，同時通知客戶采取有效措施，保障消防安全。

（13)駐場服務場地及存放所需物料、工機具的庫房應整潔有序，符合安全要求，防止人身財產受到傷害或損失，杜絕安全事故發生。

（14)具體維保要求如下：

1）定期維護檢測（月檢、季檢、年檢）

A、 火災自動報警及聯動控制系統維護保養內容

a)每月采用專用檢測設備按安裝總數量的10%對報警設備（感煙探測器、感溫探測器）進行模擬火警響應試驗（達到每只設備全年覆蓋），檢查其報警及信號反饋功能是否正常。

b)每月按安裝總數量的10%對手動報警按鈕進行模擬火警試驗（達到每只設備全年覆蓋），檢查其報警及信號反饋功能是否正常。

c)每月對聲光報警器、消防警鈴進行模擬火災狀態下的響應試驗，檢查其聲光鳴響功能是否正常。

d)每月對消防廣播進行模擬火災狀態下的響應試驗，檢查其由背景廣播狀態自動切換到消防事故廣播播放功能是否正常。

e)每季對消防電梯進行模擬火警聯動迫降至首層測試，檢查其聯動迫降功能是否正常。

f)每年對污染的探測器報警設備進行清洗保養處理。

B、自動噴淋滅火系統維護保養內容

a)每月檢查噴淋系統管道油漆是否脫落、銹蝕、檢查管道上閥門是否處于正常開啟狀態，管道內有無堵塞，并對油漆脫落銹蝕的設備、管道等上油漆保養。

b)每月對消防水泵控制屏、消防水泵進行除塵清潔、每季對消防水泵加潤滑油保養。

c)每月檢查消防水泵房的工作環境、檢查消防泵電源控制柜、消防泵、穩壓設備、儲水設施等是否處于正常完好狀態。

d)每月檢查噴淋頭外觀有無損壞、滲漏、傾斜或裝飾蓋脫落。

e)每月手動啟動消防水泵，檢查消防水泵是否運行正常。

f)每季模擬自動控制條件（利用末端放水，壓力開關報警后）進行自動啟動消防水泵，檢查消防水泵是否運行正常，并進行主、備泵切換試驗。

g)每月利用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器報警功能和壓力開關報警功能和信號反饋是否正常。

h)每月利用濕式報警閥上的放水試驗閥進行放水試驗，檢查濕式報警閥閥瓣動作是否正常，水力警鈴鳴響是否正常，信號顯示是否正常。

C、室內消火栓系統維護保養內容

a)每月檢查消火栓系統設備、管道油漆是否脫落、銹蝕、檢查管道上閥門是否處于正常開啟狀態，管道內有無堵塞，并對油漆脫落銹蝕的設備、管道等上油漆保養。

b)每月對消防水泵控制屏、消防水泵進行除塵清潔、每季對消防水泵加潤滑油保養。

c)每月檢查消防水泵房的工作環境、檢查消防泵電源控制柜、消防泵、穩壓設備、儲水設施等是否處于正常完好狀態。

d)每月檢查消火栓箱外觀是否完好，檢查消火栓箱內配置（水槍、水帶、卷盤等）是否齊全完好。

e)每月手動啟動消防泵，檢查消防水泵是否運行正常。

f)每季模擬自動控制條件進行（利用消火栓啟泵按鈕）自動啟動消防泵，檢查消防水泵是否運行正常，并進行主、備泵切換功能試驗。

g)每季屋頂對消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質。

D、防排煙系統維護保養內容

a)每月檢查正壓送風、排煙風機機房的工作環境，檢查正壓送風機、排煙機電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態，排煙系統是否清潔無銹蝕，運行正常。

b)每季度按安裝數量的30%手動及以自動方式啟動正壓送風機、排煙風機運行，檢查正壓送風機及排煙風機運行是否正常，信號反饋是否正常。

c)每季度以自動方式打開正壓送風口、排煙口，聯動啟動正壓送風機、排煙風機，檢查正壓風機、排煙風機運行及反饋信號是否正常，檢查前室及樓梯間正壓送風量是否正常，檢查排煙口排煙風量是否正常。

E、應急事故廣播及消防通訊系統維護保養內容

a)每月檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。

b)每季按安裝數量的30%試驗電話插孔和對講電話的通話質量。

c)每季按安裝數量的30%試驗選層（或選區）廣播，檢查消防廣播播放是否正常。

d)每季進行從背景音樂狀態下強切至事故廣播狀態的功能測試。

F、防火卷簾門系統

a)檢查防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態。

b)每季度按安裝數量的30%試驗自動方式啟動防火卷簾門。

c)按安裝數量的30%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。

d)每半年通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

G、氣體滅火系統維護保養內容

a)每月檢查貯瓶間及防護區的工作環境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態。

b)每半年對滅火劑貯存器進行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設計量的95%。

c)每半年對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗。

H、廣場消防改造工程包括但不限于下工作內容

a)火災自動報警及聯動控制系統改造

b)自動噴淋滅火系統改造

c)室內消火栓系統改造

d)應急事故廣播及消防通訊系統改造

e)防火卷簾門系統改造

f)氣體滅火系統維改造

2.3本工程招標最高限價：15萬元（含稅）。

2.4服務期要求：服務期1年，計劃起止時間為：2024年5月1日-2025年4月30日。

3、投標人資格要求

3.1投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織并具有有效的營業執照；

3.2投標人具備消防設施維護保養檢測/消防安全評估資格（提供社會消防技術服務信息系統注冊文件）；

3.3投標人具備建設主管部門頒發的消防設施工程專業承包三級及以上資質； 

3.4投標人近三年（2021年1月1日至投標截止時間止，以合同簽訂時間為準）至少具有過1份商場消防維保服務合同業績，（提供服務合同復印件加蓋投標單位鮮章，原件備查）；

3.5本工程不接受聯合體投標。

4．招標文件的獲取

4.1凡有意參加的投標人，請于公告發布之日起至提交投標文件截止時間之前，聯系招標人獲取本項目招標文件。

4.2凡有意參加的投標人，請于公告發布之日起至提交首次投標文件截止時間之前，在重慶文投集團官網（http://www.yiweiguo.com/index.htm）下載本項目文件以及清單圖紙、補遺等開標前公布的所有項目資料，無論領取或下載與否，均視為已知曉所有內容。

5、投標截止時間、開標時間和地點

5.1 投標截止時間和開標時間2024年4月22日14:00時（北京時間），投標文件遞交時間：2024年4月22日14:00時前（北京時間）。

5.2 開標地點：詳見招標文件。

5.3 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6．聯系方式

招 標 人：重慶文投永川里項目管理有限公司 

地  址：重慶市永川區昌州大道東段889號永川里奧特萊斯6樓辦公室

聯 系 人：榮霞                  

電  話：18875098106 

電子郵件：1195935413@qq.com

2024年4月7日

永川里奧特萊斯營運期2024年消防維保服務招標文件.doc